Stel, ik wil mijn huis verkopen... Wat zijn de do’s en don’ts?

Stel, ik wil mijn huis verkopen... Wat zijn de do’s en don’ts? 
Het moment is daar. Uw huis in Zwolle gaat in de verkoop. 
Wat zijn de do’s en don’ts bij het verkopen van uw woning? 


Ten Brinke Makelaardij, uw makelaar uit Zwolle geeft antwoord. 

Do’s


1. Bepaal een goede vraagprijs!
Niet te hoog, maar ook niet te laag. Samen bepalen we een vraagprijs die redelijk is voor een potentiële koper. Bijvoorbeeld door te kijken welke soortgelijke woningen er verkocht zijn en u de marktomstandigheden van specifieke wijken in Zwolle te schetsen.

Wilt u een gratis indicatie van de waarde van uw woning in Zwolle?

2. Presentatie is alles, laat goede foto’s maken!
www.funda.nl is de place to be. Een huis kopen, begint daar. Met de mobiele telefoon in de hand scrollen belangstellenden in rap tempo langs tientallen woningen in hun prijsklasse. Hoe zorgt u dat u opvalt met uw woning? Als makelaar in Zwolle schakelen wij professioneel fotograaf Ferdy Damman in. Uw woning staat er op die manier op om door een ringetje te halen. Ruimtelijk, open en met veel licht.

3. Vergeet sociale media niet!
Om een huis te verkopen moet deze onder de aandacht komen van een potentiële koper. Zo simpel is het. Wij hebben kanalen om dat te doen, maar u ook! Zit u op Twitter? Heeft u een Facebook-account? Maak daar dan reclame op nadat de woning op www.funda.nl is verschenen. Sociale media hebben een groot bereik. En u kunt op uw persoonlijk pagina ook nog eens gratis posten. Waarom zou u het dan niet doen?

4. Maak uw woning woest aantrekkelijk!
Foto’s en presentatie doen een hoop. Maar als de woning vervolgens vies is en het een puinhoop lijkt, schrikt dat af. Opruimen, schoonmaken en –houden is daarom een must. Maar u kunt ook nog verder gaan. Door uw huis in Zwolle qua kleuren zo neutraal mogelijk te houden. Niet iedereen heeft uw smaak. Terwijl inrichting en kleuren kijkers in hoge mate beïnvloeden. Ze kunnen er eenvoudigweg niet ‘doorheen kijken’.

5. Ga voor een goed gevoel!
Speciaal een appeltaart bakken voor een bezichtiging mag, maar ligt er wellicht wat teveel bovenop. Maar zorg wel dat er een frisse geur hangt als er potentiële kopers op bezoek komen. Zeker in de toilet en de badkamer. Dat geeft hen immers een prettig gevoel. Dat gevoel krijgen bezoekers ook wanneer de woning licht en ruim oogt. Het devies? Gordijnen open, vensterbanken zoveel mogelijk leeg. Haal zo nodig meubilair weg, zodat er ruimte ontstaat. Creëer ruimte.

6. Houd goed contact met uw makelaar!
Samen verkopen we uw huis in Zwolle. Neemt een potentiële koper rechtstreeks contact met u, verwijs hem dan door naar ons. Dat voorkomt dat we verschillende afspraken maken. Dat contact is sowieso belangrijk. Bijvoorbeeld om door te nemen wat de kijkers vonden tijdens bezichtigingen. Zo kunt u eventueel nog aanpassingen doen. Bijvoorbeeld aan die ene plek in het huis waarvan geïnteresseerden vinden dat deze slecht is afgewerkt.

 

Don’ts

1. Verborgen verbreken niet melden…
Fout, fout, fout... Als verkoper heeft u een meldingsplicht. Dat betekent dat u op de gebreken die u heeft achtergehouden, door de koper kunt worden aangesproken. Of erger nog: u kunt aansprakelijk worden gesteld. U heeft er dus niets aan om (verborgen) gebreken niet te melden.

2. Erbij zijn tijdens een bezichtiging…
Sorry, niet handig. Een kijker wil onderzoeken of hij het huis zich eigen kan maken. Dit is veel lastiger als u aanwezig bent. De koper kan dan niet echt vrij rondlopen. Kijkers hebben soms kritische opmerkingen over het huis. Ze zeggen dit minder graag tegen de makelaar als de verkoper van de woning erbij is. Daarnaast moet uw makelaar de gelegenheid krijgen om elk signaal, positief of kritisch, uit de kijker te halen.

3. Persoonlijke spullen en was laten staan
Dierenspullen, wasgoed, wasrekken en speelgoed… Door dat soort spullen oogt uw huis rommelig. U kunt ze daarom beter opbergen. Als de koper niet van dieren houdt, kunnen dierenspullen een afknapper zijn. Hij kan dan extra gefocust zijn op geuren. Ook persoonlijke spullen kunnen afschrikken. Potentiële kopers hebben dan het gevoel dat ze door uw huis lopen, in plaats van een huis dat ze willen kopen. Fotolijstjes, tandenborstels en douchespullen, schoenen en jassen kunnen daarom aan de kant. Daarentegen: kijk wel uit dat het niet te leeg wordt. Anders oogt het steriel… Als u dat wilt kunnen we uw woning helemaal laten stylen.

4. Vasthouden aan de winterfoto’s
U hebt foto’s gemaakt en geplaatst in de winter, maar het is nu zomer? Wij vervangen deze dan. Zeker die van buiten. Foto’s in de zomer ogen nu eenmaal veel beter, lichter en vrolijker. Grote kans dat uw tuin weer in volle bloei staat. En dat is dan meteen een pré voor de potentiële koper.

Benieuwd naar de waarde van uw huis in Zwolle?
Neem contact met ons op via 038-2600124 of info@tenbrinkemakelaardij.nl   

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring